日前,上海市公积金管理中心发布最新政策,对住房公积金贷款额度和抵押贷款年限作出了调整,个人及家庭最高贷款额度分别提高到60万和120万,增加了6年至19年房龄的二手房的最长贷款年限。
据统计,2015年以来,已有北京、上海、浙江、辽宁等多省份对此前的公积金政策作出相应调整,提高公积金贷款额度或者降低公积金贷款比例。
法制晚报记者统计发现,截至目前,全国至少已有9个省级公积金中心公布新的公积金政策,深圳、广州等一线城市也已经调整原有的公积金贷款购房政策。
其中,有5地上调了公积金贷款额度。购买首套自住或改善型住房职工家庭将更多受益。
9省份公布公积金新政
据《法制晚报》记者统计,进入2015年以来,先后已有9个省级公积金中心对此前的政策作出相应调整,分别为:北京、上海、辽宁、河南、安徽、浙江、福建、青海、四川。
在这9省级地区中,北京公积金调整工作最早实施。2014年年底,北京住房公积金管理中心宣布,自2015年1月1日起,购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米及以下的首套自住房,个人贷款最高额度调整为120万元, 此前贷款额度为80万元。
四川为最近调整的一个地区。4月13日,四川省发布《关于进一步提高住房公积金使用效率促进住房消费的实施意见》,将适当提高首套自住住房贷款额度。另外,四川明确放宽了贷款的条件。
中国社科院财经战略研究院研究室主任于立新对此认为,现在各地出台公积金贷款新政,正是让住房公积金发挥其应有的作用。
“住房公积金本来是改革的一个创举,但一直没有充分发挥它的作用。在现在的经济形势下,我们应该打开自己的抽屉,好好地翻箱倒柜,把改革的‘工具’都罗列出来,来给予新的使命,让它们重新为惠及民生发挥应有的作用。”于立新说。
上调贷款额度 延长抵押贷款年限
据公开数据显示,2015年以来,多地接连出台降低公积金购房首付、上调贷款额度的政策,对不少购房者来说颇为“解渴”。多地将公积金延长抵押贷款年限,并大幅提高贷款额度。各地公积金政策的调整,将有利于减轻购房者的购房压力,降低入市门槛。
以上海为例,从2015年4月15日开始,购买首套房,个人及家庭最高贷款额度分别提高到50万和100万,幅度均为20万;补缴公积金的个人及家庭最高贷款额度分别提高到60万和120万。
此外,上海对于二手房公积金抵押贷款年限有所放宽,6-19年房龄的二手房公积金抵押贷款,最长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差,换言之,一套10年房龄的房子,公积金抵押贷款年限可以是25年,比原来的15年多了10年,每月还贷压力大大减轻。
另外,对于购买第二套非普通住宅的,个人最高贷款额度由20万元调高为40万,家庭则由40万提到80万,可见政策对二套房的支持力度,对于补缴公积金的,个人最高贷款为50万,家庭最高100万。
按照新规,如果购房者购买的一套总价150万元左右的房子,公积金贷款提高了20万元,以贷款30年计算,这部分20万元的商业贷款利息整体可以节约7.6万元。
在上海发布新政前,浙江也出台了公积金新政。4月3日,浙江省住房公积金中心对公积金贷款、租房提款等政策进行调整。
