房小协今天只说一件事——三线城市逆袭ing。
年末年初是房小协的黄金工作季，因为深度的料够多、各家会把攒了一年的数据底库（不是“裤”）一把掷出。今天新鲜出炉的两份盘点就被房小协截获，一份刨的是年全国的地，来自中国指数研究院的《年度全国土地市场盘点》，数据之详实确见功底，没有多年的采集架构和数据积累很难做出来，幸好得到房协成员苑承建（03人文，中指研究院常务副总）城建兄的白名单授权。第二份是赢商网统计的《年计划开业购物中心分析报告》。结合此前《年度房企业绩排行榜》与CRIC出品的《年度全国房地产市场总结与展望（城市篇）》，房小协按照城市的维度拌了一盘好多数据和好多观点的沙拉。今天有且仅有一个主题。
本期脑洞与线索来自四位房协成员：许国亮（MBA16九鼎投资）、雍涛（MBA16华夏幸福城市规划总监）、薛志宏（国都证券合规法律部副总经理）、王耀军（FMBA08，东方藏山执行总裁），当然，还有：苑承建（03人文，中指研究院常务副总）。
房小协的顾问团成员许国亮（MBA16九鼎投资）一说起城市话题，就一直在强调一个跟地产不相干的数据——年全年票房突破亿，同比增长13.5%，其中榜首《战狼2》的56亿票房离不开小镇青年的贡献。
无独有偶，罗胖在跨年演讲上抛出的一个脑洞——动车组。
厚物日知之跟着flow走罗辑思维这个脑洞来自年的一些热门公司，来历有点奇怪？他们都出身在二三线城市，比如喜茶。你会发现，这些公司都不是从一线城市发展出来的，是二三线城市的成功逆袭。
按说，一线城市人口聚集多，信息传播快，示范作用好，为什么这些成功的消费品牌反而诞生在二三线城市呢？
这个问题，有很多答案。但是所有的答案，都和中国独特的国家禀赋有关。尤其是人口的分布结构。中国最大规模的人口还是聚集在二三线城市。它们更能代表典型的中国人的生活方式，看看美国，同样的情况。
一种消费品，无论是价格、消费习惯，还是供应链的成熟度，只有在这些城市被检验了，成功了，才有在更大范围内复制的能力。
这些城市，虽然并不像一线城市那么庞大，但本身也有一个不小的人口规模和市场。同时，又不像一线城市那样，选择那么多，竞争那么激烈。于是，天然就成了消费品牌的实验室。
过去四十年，我们对于中国经济发展的基本认知，是“火车跑得快、全靠车头带”，先富带动后富，发达地区带动不发达地区，沿海地区带动内陆地区，一线城市带动二三线城市，精英带动普通人。在这个认知里，我们认为中国是一辆绿皮火车。但是，从年发生的桩桩件件来看，中国已经分明是一组动车。很多人还不知道动车的原理，其实简单说，就是每一节车厢都有动力。
如果靠火车头，车厢越多，就车速越慢。而在动车组，车厢越多，也就意味着动力单元越多，速度反而不会慢下来。这就是我们把这个脑洞称之为“动车组脑洞”的原因。
从年商业地产布局开说
根据《年计划开业购物中心分析报告》，从年拟开业项目数量TOP20城市看，未来全国商业重心再次清晰呈现，重点是西部和长三角市场。
西部重庆、西安是排头兵；
昆明进入前十，超越成都，与广州、佛山并列；
贵阳也进入前20，跟合肥并肩。
长三角依托优越的地理位置和经济条件优势，8个城市商业特别活跃，华南集中在广州、深圳、佛山，华中乏力，东北无上榜城市。
再看看销量，二三线贡献了百亿房企年销量近八成
还记得年的这张图吧。
50家百亿代表企业二线和三四线城市业绩贡献为79.2%。而一线城市下降6.3个百分点。百亿代表房企成都、重庆、沈阳等温和二线城市及泰州、黄冈、张家港等热点城市周边、基本面良好的三四线城市增长较快，重庆、成都销售额分别同比增72.1%和37.0%。
三线城市盖的房更大。
毫无疑问，三线比二线的房子大，一线最苦逼，看看橙色部分（90-平米）
再看看房价，年三四线上涨上涨
二线城市房价涨幅也存在较大差异，其中西安、杭州、重庆、宁波涨幅最大，分别达到43%、34%、32%和30%，调控政策出台后，这部分城市的房价也并未有显著的回调，仍在持续上涨。
均价最高城市为厦门，元/平方米，其次为杭州、福州、南京均价均超过2万元大关。
三四线所有城市成交均价也同比上涨，其中较突出的有惠州、常州、珠海、中山、江门，同比涨幅分别为53%、50%、45%、44%和42%，珠海是三四线城市成交均价中唯一突破两万元的城市。
房价上涨幅度与成交均价的前几位都处长三角、粤港澳城市群的核心城市及部分中西部核心城市。并且从趋势上来看，部分年房价过快上涨的城市，年逐渐迎来了调整期，如苏州年房价大幅上涨，增幅超过41%，年热度渐减，成交量同比下跌72%，住房均价小幅微涨。
最后，看看大家都在哪里拿地
百亿房企大力补仓的是长三角、京津冀、珠三角、长江中游及成渝5个主要城市群中的温和二线（如西安、长沙、昆明、南昌等）及三四线城市（廊坊、唐山、南通、嘉兴、绍兴、常州、佛山、中山及肇庆等）。
根据《年全国城市土地收入排行榜top50》，成交面积超过万平米的前十大城市分别是：唐山（万平米）、武汉（万平米）、天津（）、重庆（）、徐州（）、郑州（）、潍坊（）、南京（）、成都（）、杭州（）。
详细的内容，可以
