近日，面对疯涨的房价和潜在的泡沫风险，已有超过10个城市推出了楼市调控政策，并突出“因城施策”“一城一策”的特点，注重差异化和精准化。梳理这些政策，可以分为如下四类。
一是仅对外地人购房数量进行调控，如天津、杭州、苏州等。
二是加大购房首付款的比例，如北京、天津等。
三是对限购房屋的面积有限定，比如郑州市限购平方米以内住房，而厦门市限购平方米以下住房。
四是采取逐步加码的政策步骤。如杭州十天内出台三次楼市调控政策;郑州市在20天内出台两次。
一张图看懂变化：
房价会有实质性下跌？原创观点。
微友君认为，本次的确是的政策性拐点的到来，但本次是仅是差异化调控。今年年初，国家出台了一些主要是去高库存为目的相关政策，也化解了很多库存。之后是一些一二线城市出现了炒房现象，杠杆在不断加大，政策肯定要调整，各地要针对高杠杆和高库存这两类不同的城市采取分类指导政策。
也就是说，一二线城市的库存化解的差不多了，现在要调控，可以让资金流动去三线、四线城市，因为三、四线城市的库存还是较高的。在市场分化的基础下，调控政策同样趋于分化，房价涨幅过快的城市还将陆续出台限购限贷等举措。但是库存高的城市不会有什么实质性的调控。
微友君认为，一线二线城市的房产市场在去掉了高库存以后，近期已经没有什么风险，然而三线、四线城市的高库存，才是定时炸弹，其实房子只要卖出去，有人接手了，开发商和政府就没什么压力，市场不会出现结构性坍塌。如何化解三线、四线城市的高库存是需要差异化调控的，这样避免大家都一窝蜂的去一线、二线城市买房，同时也可以让资金流向三线、四线城市，来去掉三线、四线城市的高库存。在微友君看来三线、四线城市的库存量是远远超过一二线城市库存体量的。而且是目前房产市场的最难之处。
激活三四线城市房地产市场的核心结构不在房地产自身，而在于产业。没有产业，房地产是没有市场依托的，比如硅谷的房价高，是高科技电子产业拉动的；底特律房产变垃圾，是汽车产业衰败引发的。
从发达国家的经验和中国传统社会资本人才双向流动的实践看，落实城镇化规划要靠产业支撑、产城一体，只有一二线城市高度集中的优质资本、技术和人才注入三四线城市，才有可能使三四线城市的房地产市场平稳持续发展。首先，要使逃离“北上广”的白领蓝领们，在三四线城市有就业、有事业、有服务。有了就业环境自然就有了去房产库存的前提需求。
预测：一线二线城市房价止涨但不会跌，因为没有什么库存，没有什么压力，而且在一线二线买房的刚需依然很高。，三线四线城市出现平价观望或微降增量销售的2种局面。不要奢望三线、四线房价会跌，考虑到房屋的成本、地价、税费等，在短期，开发商、银行、地方政府和房屋业主也会极力维系房产市场价格的相对稳定。另外价格一旦下来，炒房资金一样就可以进来跟进，所以单纯的限购调控还不能达到好的效果，还需要信贷政策的跟进。建议政策上出台对于房价暴涨的一二线城市要收紧信贷，对于高库存的三四线城市在限购的前提下银行应该增加利率优惠。
以上纯属个人判断，不承担任何责任，仅仅是个人意见给大家参考。
部分素材引用：新华社、人民论坛网。图片来源于网络
本文评论部分为原创。
作者微博时评团
桃子守望者宜昌市学雷锋协会副秘书长互联网营销从业10年，转载请注明出处。
编辑：月儿编审：陈虎
--本
