烂尾楼，就像是一座城市“脸上的烂疮”，不仅疼，还丑。
文
止戈
这几年，西安城建和城改在如火如荼的进行，这种“跨越式”发展本身是好的，尤其是对西安这样的城市，本来就浪费了几年时间，如果还循序渐进，根本看不到出头之日。
问题也出在这里，追赶超越没有错，但是如果跨越的幅度超过了自己本身能够承受的范围，就难免出现这样那样的问题了，地产行业尤其如此。
作为国民经济的重要支柱产业和基础性产业，地产业增长适当超前一点，有利于拉动宏观经济的发展，但如果超前得太多，又会对宏观经济发展产生负面作用。
在城市建设中，烂尾楼就属于这种无法避免的负面典型。前些年，因为买的房子突然烂尾却投诉无门，西安购房者维权被打的新闻层出不穷，成为笼罩在西安楼市的一片阴云。
壹
为什么会烂尾？
烂尾楼形成的原因五花八门，比如开发商缺钱跑路、涉及到经济纠纷、违建导致的停工等等，但是大部分烂尾楼都是因为资金链断裂，工程还没完就没钱了，又没办法融到资金，只能烂尾。
烂尾楼在全国乃至全世界都是普遍现象，别的地方咱不好说，但是西安的烂尾楼，绝大多数都逃不过两个字：城改。
以前，西安的城改项目大多数都是由本地的小开发商参与，万科、中海、恒大等等这些排名前列、拥有雄厚资金的大开发商因为种种原因鲜有出手。
但是很多小开发商的实力根本不足以撬动城改这样的大项目，有时候几家联手资金都会短缺，还会造成股权的错乱，最终闹到打官司的地步，烂尾就成了必然结果。
更有甚者，很多人凭借所谓的“关系”拿到城改项目以后，压根就没想着要开发，而是倒手赚钱，打的就是空手套白狼的主意，一来二去，最后接手的人因为利润的原因，也撒手离开，造成烂尾的局面。
前些年政策宽松的时候，我们经常能看到开发商拿到项目开发资格以后，连个坑都没挖，就着急卖房回笼资金，然后拿着预售的钱才开始盖楼。
这种形式的“好处”就是开发商有了“购买力”的保障，盖起楼来分外的轻松，如果房子卖的好了，资金投入也有保证。可是风险都得先期购房的业主来承担，一旦房子卖的不好，gameover…
但是，这样的风险政府不可能看不到，所以年，政策开始收紧，五证不全不能卖房，很多没有实力的开发商一夜之间陷入资金困境，正在盖的楼盘只能被迫停工，直至烂尾。
据不完全统计，在过去的10年时间里，西安的城改项目，烂尾率达到了惊人的50%以上，多么可怕的数字！
贰
烂尾楼害了谁？
烂尾楼的危害是众所周知的，但到底害了谁，这里面可就有的说了。
最受伤害的，当然是当初买房的业主了。辛辛苦苦攒半辈子钱，有人甚至是找亲戚朋友借钱，就为了买一套房，有个属于自己的家，没想到开发商收了钱，家却没了影子，谁受得了这种打击？
前两年的西安新闻，这种事情屡见不鲜。有的人买房为结婚，结果孩子都几岁了，房还不见踪影；有人买房为养老，结果连棺材本都搭进去了，开发商却跑了；有人买房为改善，结果辛辛苦苦几十年，一夜回到解放前。
从交钱时的充满希望，到长久等待的慢慢失望，再到楼盘烂尾后的彻底绝望，对这些被烂尾楼伤害的购房者来说，烂尾的不是房子，而是他们的人生。
这其中，没有谁更可怜一说，能被烂尾楼伤害的，都是普通人，他们的钱也都是自己辛辛苦苦赚来的，眼睁睁看着自己多年的心血化为泡影，却无能为力，大家都是可怜人。
另一个受到伤害的，是政府。既然是城改项目，肯定少不了政府部门的责任，当初为什么会把项目交给没有实力的开发商？如果没有政府官员站台，很多人会不会买这些项目？
如果烂尾楼只是个例还好说，但是如果多次发生，成为影响到数万个家庭的“事件”，那么就是对政府公信力的打击是难以弥补的。
即便是处理了那些当初违规违法操作的涉事官员，以后再进行城改也会变得千难万难，谁能保证自己不会成为那个无辜的受害者呢？
叁
西安著名烂尾楼
西安的烂尾楼有很多，分布在这个城市的各个角落，著名的有曾经的“西北第一高楼”陕西信息大厦、南门外的太阳宫、高新的环球西安中心、三安国际大厦、城北的中讯国际大厦等等。
但是这些商业楼盘烂尾对普通人来说影响不大，真正影响大家的是那些住宅项目，比如汉城湖畔、汉城壹号、紫翰庭院、西江月、时丰·中央公园、万邦·左岸骏景、香山红叶、佳诚长安集等等。
这其中，汉城湖畔已经成为西安地产界的“反面典型”，当年业主为了维权，甚至做了一个传播很广的恶搞版视频，可即便是这样，最终还是没能阻挡它的烂尾。
还有城南西姜村城改项目西江月，多么诗意的一个名字，也是曾经城南最大的城改项目，从年因为五证不全被勒令停止销售以后，资金链就断裂了，最后彻底烂尾，除了搬迁的村民不能回迁，还坑了数千户等着交房的业主。
去年有传言说保利地产将会接手这个“烂摊子”并投资个亿开发，后来也因为种种原因没了下文，现在只能等下一步处理结果。
肆
烂尾楼枯木逢春？
烂尾楼形成的原因五花八门，最终的结局也各有不同，有的继续“摆烂”，有的灰飞烟灭，但是很多烂尾楼，通过“改头换面”都迎来了重生。
比如陕西信息大厦，这座曾经的西北第一高楼烂尾10年以后，最终在年复活，成为集酒店、写字楼、商业于一体的地标性建筑；比如太阳宫，经过多次易手，最终变身为珠江时代广场亮相，如今也因为世纪金花成为南门外的另一地标。
烂尾的住宅楼其实也有不少“复活”的，而且“接盘”的都是些实力雄厚的大开发商，让那些原本已经死心的购房者看到了希望。
被融创接手的位于幸福林带的佳成长安集项目前段时间已经亮相，成为全新的融创东方宸院，尽管均价在左右，依然非常抢手。
再比如中南地产接手的城北百花村和长安区下塔坡村城改项目；兴正元接手的王家棚村城改项目；远洋地产接手的杨家围城村城改项目汉城壹号；绿城接手的鸿基新城项目等等，这些曾经“臭名昭著”的烂尾盘都迎来了新生。
6月27日，根据《三秦都市报》报道：西安打响了惩治城乡结合部城建领域涉黑恶专项行动，购房遭烂尾停工可举报！
报道中提到，本次行动重点整治和打击的第二项就包括：国有土地房屋拆迁手续不全、不能如期回迁或办证，以及购买的商品房烂尾停工等问题。
最新消息，位于东仪路的烂尾项目“苹果城”也已经复工了。从流传出的照片来看，项目建设指挥部已经焕然一新，一些大型机械也已经进入工地。
对于多户等了十多年的业主来说，这个消息应该可以让他们看到一丝希望了，毕竟等待的日子太难熬了。
唐延路某烂尾项目和沣惠南路、科技五路某烂尾项目也已经复工，对这些项目的业主来说：天终于亮了！
前段时间，湖南某地那起震惊全国的“操场埋尸案”曝光以后，有人说“正义也许会迟到，但绝不会缺席”的时候，有人反驳说：迟到的正义，已经不是正义。
拿到烂尾楼这件事情上来说，迟到的房子，还是房子吗？如何安抚这些年他们疲惫不堪的身心？谁来补偿这些年他们经济上的损失？
但是不管怎么说，对这些购房者（受害者）来说，晚来总比不来好，是吧？
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